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社融“躺平”房地产“躺平”年轻人也要“躺平”吗?

时间:2022-08-22来源:叶檀财经点击量:310

8月15日,国家统计局发布了7月的70城房价指数,总结下来就是一线微涨,二三线跌幅扩大。


具体一点的话,有48个城市新房价格同比下跌(与上月持平),有61个城市二手房同比下跌(比上月多了4个)。


还是这么一片惨淡,可能大家都看麻木了,一说房地产条件反射般地就能脑补出这样的结果。


然而你以为这就是目前房地产的全貌吗?


天真!


同样是国家统计局的消息,1-7月全国房地产开发投资下降6.4%。


还是国家统计局的,社融躺平了,住户中长期贷款少增2488亿。


然后是央妈要“降息”了,8月MLF利率下调10个基点,这就意味着8月20日五年期以上的LPR可能也会下调,也就是说房贷利率还有下调空间。


更不用说,多地都在下调购房首付款比例,土拍也很平淡。


随便捋一捋,就会发现现在关于房地产的一切,似乎都在跌。


唯一可能在增长的,可能就是16-24岁调查失业率,到了19.9%的高位,呵。


这会儿再降利率 救得了房地产吗?


可能今年刚开始的时候,谁都没想到房地产的走势会比去年还要感人。


图片来源:国家统计局


一年时间,房地产开发景气指数从100.97一路跌到95.26,中间唯一一次向上的波动在年初(2月),大家以为房地产要重拾信心的时候。


同样跌跌不休的还有房企开发资金到位的情况,从去年1-7月的18.2,一路跌到现在的-25.4,不过想想目前房地产的情况,你说这资金都到位也没人信吧,不然也不至于那么多烂尾,然后搞得地方焦头烂额,还得一对一帮衬......


大家对房地产的信心,估计有不少都是被这些事情摧毁的。


1-7月商品房的销售面积和销售额也在降,而且同比降幅都超过了20%,细分一下住宅销售额这块降幅更是高达31.4%。这个问题上8月10日证券日报就有报道,7月头部房企除了旭辉控股之外,剩下七个全都下滑,真的是连头部企业都吃不消了(当然一线城市的豪宅销售依旧火热)。


负面新闻不断,本来就买不起的不谈,有心入场的也会思考再三,保持一下观望先,这种情绪也使得大多数城市的成交量不如人意,比如济南7月销售面积已经又回落到了两年间的较低水平,也难怪8月12日又出新政策《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》要下调公积金贷款二套房的首付比例。


图片来源:中指数据


当然,7月难看和6月反弹太显著关系也很大,上边济南的图也能看出来,没办法,毕竟是多个月疫情导致的需求积压得到了释放,只是可怜了7月不得不接受巨大的环比落差。


交易上起不来,房价自然陷入泥潭,好点的持平,撑不住的就是跌,很好地反映了当地市场的态度。


有人好奇为啥一线还能涨,但是二三线都在不同程度地下跌,这个其实很简单,几千万人的城市和几百万甚至是小几百万的,对住房的需求能是一个水平么?


就像一个城市不缺大学生一样,再大的城市,也不缺买得起房的。


这里总结一下上边的话,就是6月的强势反弹和延续了数月的房企爆雷、烂尾不解决等问题让7月的房地产不管从居民借贷还是楼市成交来看都很被动,尤其是后者,严重影响了大众对楼市的信心。


所以说,在这个时候,央妈给了一个LPR会下调的预期,能对房地产有多大的刺激作用,真不好说,毕竟又不是第一次这么做,上次调整已经让房贷利率下降到了十年来的低点,还配合着各地因城施策的花里胡哨的政策,最终也没有带来持续的好转。


说白了,虽然低利率从长期看的确能减小还款压力,但对于大多数人来说,还没轮到他们去考虑还款利息的事——


因为他们连首付都凑不齐。


比房地产更公平的 是失业率


房地产看起来不太妙,好像已经躺平了,但实际上还有更躺平的,那就是失业率,如果说得再准确点,是16-24岁调查失业率。


这个数字体现了青年人就业情况的一部分,6月发布数据时数字是19.3%,当时已经表示这是今年以来较高水平了。


结果到了7月,虽然整体失业率在回落,但这个数字居然进一步攀高,到了19.9%......


有人可能奇怪,16岁不是还没成年么,怎么会有失业率一说?


在我国的《未成年人保护法》中提到,未满16岁的叫童工,16周岁是进入法定用工年龄的,只是“已满十六周岁未满十八周岁的未成年人,不得从事过重,有毒,有害等危险工作”。


因此16岁开始工作,和是否成年,不是一回事。


从这里也可以看出,其实就是9年义务教育结束后,一般来说就到了法定用工年龄了,这也是为啥有孩子高中没上就去打工。


对照一下七普数据,全国2020年15-24岁的人口有将近1.5亿人,去掉15岁的,应该也过1亿了吧,是比较庞大的数量。


这样的年龄跨度,就意味着,在初中毕业后就外出务工,以及大学毕业两年后的劳动力人群里,失业率达到了19.9%。


具体计算公式为调查失业率=失业人口/(失业人口+就业人口)*100%,来自阳泉市统计局。


虽然是抽样调查肯定有误差,但是能够大体反映这部分人的失业率。


如果说初中毕业就外出务工的人群是受到学历等因素影响的话,那22岁开始,可真就是毕业后没干多久就失业了。


对于这样的情况,国家统计局给出的原因是“青年人在求职过程中对就业的期待和市场需求之间也存在着一定的差距”,对于这样的解释,新闻下边网友的留言很有意思,说都去做外卖和保安吧,也有的提出自由职业者里边失业的,是不是也该统计到失业率里去。


我个人觉得,这里边是不是曾经有不少是从事房地产销售类工作的,毕竟行业门槛低,我自己就见过看起来很娃娃脸的小哥在发传单,结果今年房地产的形势非常出乎意料,可以搜到很多上半年地产行业大裁员的消息,很多年轻人“地产人”的梦想,也就随着一次次房企“瘦身”,消失了。


有意思的是,根据中国经济时报去年2月的报道,00后已经加入了买房的大军,结合楼市和失业率看,你懂的。


以上,数据总体还是稳的,不过房地产是真的难看,救了大半年了还这幅样子,的确让很多人都眼睛发直了,大政策上已经有预期,剩下能不能再起来,还得看各地各显神通了,当然一线压力不大,也幸亏它们压力还不算太大。


最后,希望失业的人群,不管年龄段,都能尽快找到一份能干得久点的工作吧,天热得要死,相对稳定的收入来源都没有的话,的确很让人心态爆炸。


各位加油吧,祝好运。


(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)


编辑:单思月
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社融“躺平”房地产“躺平”年轻人也要“躺平”吗?

时间:2022-08-22来源:叶檀财经

8月15日,国家统计局发布了7月的70城房价指数,总结下来就是一线微涨,二三线跌幅扩大。


具体一点的话,有48个城市新房价格同比下跌(与上月持平),有61个城市二手房同比下跌(比上月多了4个)。


还是这么一片惨淡,可能大家都看麻木了,一说房地产条件反射般地就能脑补出这样的结果。


然而你以为这就是目前房地产的全貌吗?


天真!


同样是国家统计局的消息,1-7月全国房地产开发投资下降6.4%。


还是国家统计局的,社融躺平了,住户中长期贷款少增2488亿。


然后是央妈要“降息”了,8月MLF利率下调10个基点,这就意味着8月20日五年期以上的LPR可能也会下调,也就是说房贷利率还有下调空间。


更不用说,多地都在下调购房首付款比例,土拍也很平淡。


随便捋一捋,就会发现现在关于房地产的一切,似乎都在跌。


唯一可能在增长的,可能就是16-24岁调查失业率,到了19.9%的高位,呵。


这会儿再降利率 救得了房地产吗?


可能今年刚开始的时候,谁都没想到房地产的走势会比去年还要感人。


图片来源:国家统计局


一年时间,房地产开发景气指数从100.97一路跌到95.26,中间唯一一次向上的波动在年初(2月),大家以为房地产要重拾信心的时候。


同样跌跌不休的还有房企开发资金到位的情况,从去年1-7月的18.2,一路跌到现在的-25.4,不过想想目前房地产的情况,你说这资金都到位也没人信吧,不然也不至于那么多烂尾,然后搞得地方焦头烂额,还得一对一帮衬......


大家对房地产的信心,估计有不少都是被这些事情摧毁的。


1-7月商品房的销售面积和销售额也在降,而且同比降幅都超过了20%,细分一下住宅销售额这块降幅更是高达31.4%。这个问题上8月10日证券日报就有报道,7月头部房企除了旭辉控股之外,剩下七个全都下滑,真的是连头部企业都吃不消了(当然一线城市的豪宅销售依旧火热)。


负面新闻不断,本来就买不起的不谈,有心入场的也会思考再三,保持一下观望先,这种情绪也使得大多数城市的成交量不如人意,比如济南7月销售面积已经又回落到了两年间的较低水平,也难怪8月12日又出新政策《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》要下调公积金贷款二套房的首付比例。


图片来源:中指数据


当然,7月难看和6月反弹太显著关系也很大,上边济南的图也能看出来,没办法,毕竟是多个月疫情导致的需求积压得到了释放,只是可怜了7月不得不接受巨大的环比落差。


交易上起不来,房价自然陷入泥潭,好点的持平,撑不住的就是跌,很好地反映了当地市场的态度。


有人好奇为啥一线还能涨,但是二三线都在不同程度地下跌,这个其实很简单,几千万人的城市和几百万甚至是小几百万的,对住房的需求能是一个水平么?


就像一个城市不缺大学生一样,再大的城市,也不缺买得起房的。


这里总结一下上边的话,就是6月的强势反弹和延续了数月的房企爆雷、烂尾不解决等问题让7月的房地产不管从居民借贷还是楼市成交来看都很被动,尤其是后者,严重影响了大众对楼市的信心。


所以说,在这个时候,央妈给了一个LPR会下调的预期,能对房地产有多大的刺激作用,真不好说,毕竟又不是第一次这么做,上次调整已经让房贷利率下降到了十年来的低点,还配合着各地因城施策的花里胡哨的政策,最终也没有带来持续的好转。


说白了,虽然低利率从长期看的确能减小还款压力,但对于大多数人来说,还没轮到他们去考虑还款利息的事——


因为他们连首付都凑不齐。


比房地产更公平的 是失业率


房地产看起来不太妙,好像已经躺平了,但实际上还有更躺平的,那就是失业率,如果说得再准确点,是16-24岁调查失业率。


这个数字体现了青年人就业情况的一部分,6月发布数据时数字是19.3%,当时已经表示这是今年以来较高水平了。


结果到了7月,虽然整体失业率在回落,但这个数字居然进一步攀高,到了19.9%......


有人可能奇怪,16岁不是还没成年么,怎么会有失业率一说?


在我国的《未成年人保护法》中提到,未满16岁的叫童工,16周岁是进入法定用工年龄的,只是“已满十六周岁未满十八周岁的未成年人,不得从事过重,有毒,有害等危险工作”。


因此16岁开始工作,和是否成年,不是一回事。


从这里也可以看出,其实就是9年义务教育结束后,一般来说就到了法定用工年龄了,这也是为啥有孩子高中没上就去打工。


对照一下七普数据,全国2020年15-24岁的人口有将近1.5亿人,去掉15岁的,应该也过1亿了吧,是比较庞大的数量。


这样的年龄跨度,就意味着,在初中毕业后就外出务工,以及大学毕业两年后的劳动力人群里,失业率达到了19.9%。


具体计算公式为调查失业率=失业人口/(失业人口+就业人口)*100%,来自阳泉市统计局。


虽然是抽样调查肯定有误差,但是能够大体反映这部分人的失业率。


如果说初中毕业就外出务工的人群是受到学历等因素影响的话,那22岁开始,可真就是毕业后没干多久就失业了。


对于这样的情况,国家统计局给出的原因是“青年人在求职过程中对就业的期待和市场需求之间也存在着一定的差距”,对于这样的解释,新闻下边网友的留言很有意思,说都去做外卖和保安吧,也有的提出自由职业者里边失业的,是不是也该统计到失业率里去。


我个人觉得,这里边是不是曾经有不少是从事房地产销售类工作的,毕竟行业门槛低,我自己就见过看起来很娃娃脸的小哥在发传单,结果今年房地产的形势非常出乎意料,可以搜到很多上半年地产行业大裁员的消息,很多年轻人“地产人”的梦想,也就随着一次次房企“瘦身”,消失了。


有意思的是,根据中国经济时报去年2月的报道,00后已经加入了买房的大军,结合楼市和失业率看,你懂的。


以上,数据总体还是稳的,不过房地产是真的难看,救了大半年了还这幅样子,的确让很多人都眼睛发直了,大政策上已经有预期,剩下能不能再起来,还得看各地各显神通了,当然一线压力不大,也幸亏它们压力还不算太大。


最后,希望失业的人群,不管年龄段,都能尽快找到一份能干得久点的工作吧,天热得要死,相对稳定的收入来源都没有的话,的确很让人心态爆炸。


各位加油吧,祝好运。


(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)


编辑:单思月

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